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2019-01-15 23:25文章来源: 利发国际

金科连续5年蝉联中国地产20强 物业跻身全国10强

  过去近六年的地产优异表现一半来自估值扩张,一半来自租金收益的改善。在估值方面,由于利用的价格指数不同,不同机构对资本化率变化的估算存在较大差异。如高盛利用Costar数据,认为从2011到2016年底,美国总体商业地产资本化率从8.5%降至5.7%左右,而摩根斯坦利根据Real Capital Analysis的数据认为资本化率从7.8%降至6.0%,TIAA根据NCREIF数据认为从6.7% 降至4.6%左右(图4和5)。根据前述公式估计,估值因素带动过去5-6年地产回报近25-30%左右,其余回报来自租金收益的增长。总体而言,估值变化对过去一些年地产总收益贡献接近40%。

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